از بایدها و نبایدهای آپارتماننشینی چه میدانید!
امیدبانوان- سکونت در مجتمعهای مسکونی و زندگی تنگاتنگ با دیگر شهروندان هر یک ادبیات و فرهنگ خاصی را میطلبد که عدم آشنایی و رعایت نکردن آنها را میتوان از مهمترین اسباب اختلاف بین ساکنین دانست.
کرج- امیدبانوان؛ تبیان نوشت: یکی از نیازهای اولیه انسان، مسکن است و ازدهههای اخیر آپارتماننشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشورما متداول شده است. ازدیاد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانههای تک واحدی، امنیت بیشتر در مجتمعهای مسکونی، توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار میروند که برتوسعه آپارتمان نشینی تأثیر مستقیم میگذارد و در این مطلب سعی شده که قوانین و مقررات مربوط به آپارتماننشینی با توجه به قانون تملک آپارتمانها مورد بررسی قرار گیرد.
سکونت در مجتمعهای مسکونی و زندگی تنگاتنگ با دیگر شهروندان هر یک ادبیات و فرهنگ خاصی را میطلبد که عدم آشنایی و رعایت نکردن آنها را میتوان از مهمترین اسباب روز اختلاف بین ساکنین دانست براین مبنا قانونگذار برای جلوگیری از این اختلافات و با هدف تبیین و ارتقا فرهنگ آپارتمان نشینی و... قانون تملک آپارتمانها را در سال 1343 و آییننامه اجرایی آن را در سال 1347 به تصویب رساند که حقوق و تکالیف ساکنین در آپارتمانها را مشخص میکند.
مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محلهای پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است:
1- مالکیت قسمتهای اختصاصی
قسمتهایی از بنا اختصاصی تلقی میشود که فقط برای استفاده انحصاری صاحب آپارتمان (اعم از شخص حقیقی یا حقوقی) یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد برای قسمتهای اختصاصی باید به طور مجزا سند مالکیت صادر شود و مشخصات آن از لحاظ حدود طبقه شماره مساحت قسمتهای وابسته و... قید شود.
2- مالکیت قسمتهای مشترک
قسمت هایی از ساختمان جزو فضای مشترک است که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به همه مالکان (به نسبت قسمت اختصاصی آنها) تعلق می گیرد مثل راه پله، آسانسور، موتورخانه، محوطه ساختمان و ...
اداره امور ساختمان
چنانچه قرار دادی بین مالکان یک ساختمان وجود نداشته باشد همه تصمیمات مربوط به اداره قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکان است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی رامالک باشند در هر ساختمان مشمول مقررات قانون تملک آپارتمان ها هر گاه تعداد مالکین آپارتمان ها از 3 نفر بیشتر باشد مجمع عمومی مالکان تشکیل می شود و در اولین جلسه مدیر با هیات مدیره انتخاب می شود مدیر می تواند از اعضای ساختمان یا خارج از آن انتخاب شود مدیر یا مدیران مسئول حفظ واداره ساختمان و اجرای تصمیم های مجمع عمومی هستند تعداد مدیران باید فرد باشد و مدت ماموریت مدیر یا مدیران دو سال است ولی مجمع عمومی می تواند این مدت را اضافه کند و انتخاب مجدد مدیر یا مدیران بلامانع خواهد بود.
چنانچه قرار دادی بین مالکان یک ساختمان وجود نداشته باشد همه تصمیمات مربوط به اداره قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکان است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی رامالک باشند در هر ساختمان مشمول مقررات قانون تملک آپارتمان ها هر گاه تعداد مالکین آپارتمان ها از 3 نفر بیشتر باشد مجمع عمومی مالکان تشکیل می شود
هزینههای مشترک ساختمان
شرکا ساختمان باید هزینه های مستمر و هزینه هایی را که برای حفظ و نگهداری قسمت های مشترک بنا و هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران مصرف می شود طبق مقررات مربوط پرداخت کند.
وظایف دفاتر اسناد رسمی
دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، هبه و ... گواهی تسویه حساب هزینه های مشترک را که با تأیید هیات مدیره یا مدیر ساختمان رسیده باشد از مالک دریافت کنند.
تجدید بنای فرسوده آپارتمان
در صورتی که به تشخیص سه نفر از کاشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند براساس حکم دادگاه با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می کنند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.
کدخبر: 4704