اتوپیا امید بانوان؛ اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: سامانه «ثبت ادعا» در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول راه‌اندازی شده و از اول خرداد ۱۴۰۵ مهلت ثبت ادعا آغاز شده است.

به گفته وی، این سامانه مربوط به املاکی است که سند مالکیت تک‌برگ دارند و این سند از اول فروردین ۱۳۹۶ به بعد صادر شده است.

چه افرادی باید ادعای خود را ثبت کنند؟

بر اساس اعلام سازمان ثبت، این سامانه برای افرادی در نظر گرفته شده است که با اسناد عادی مانند قولنامه، مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه، نسبت به ملکی ادعای مالکیت یا برخی حقوق قانونی دارند، اما سند رسمی ملک به نام شخص دیگری صادر شده است.

همچنین افرادی که مدعی حق انتفاع، حق عبور یا سایر حقوق مشابه هستند و این حقوق در سند رسمی ثبت نشده است، در صورت مشمول بودن قانون باید ادعای خود را در سامانه ثبت کنند. سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد: اگر سند رسمی تک‌برگ ملک به نام خودتان صادر شده است، نیازی به ثبت اطلاعات در سامانه «ثبت ادعا» ندارید.

فرآیند فنی و حقوقی

ثبت این ادعاها مستلزم تهیه نقشه با مختصات جغرافیایی توسط نقشه‌برداران دارای صلاحیت در بستر سامانه «شمیم» و مراجعه به درگاه «کاتب» است. مسئولان ثبت تأکید کرده‌اند که مالکان دارای سند رسمی (به نام خودشان) نیازی به این ثبت‌نام ندارند.

ضمانت اجرای ثبت ادعای غیرواقعی

طبق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام، چنانچه شخصی با آگاهی از عدم استحقاق خود، اقدام به ثبت سند عادی یا ادعای خلاف واقع کند، علاوه بر ابطال ادعا، به پرداخت جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.

سخن نکته

قبل از ثبت هرگونه ادعا، از مشمول بودن خود مطمئن شوید. اگر سند رسمی تک‌برگ ملک به نام شماست، نیازی به ثبت اطلاعات در سامانه «ثبت ادعا» ندارید. در موارد پیچیده یا اختلافات ملکی نیز بهتر است پیش از هر اقدامی از یک کارشناس حقوقی یا دفاتر رسمی ثبت راهنمایی بگیرید.